En una entrevista reciente con Damián Di Pace, el CEO de Coldwell Banker Argentina, Uruguay y Paraguay, Sergio Webel, compartió su visión sobre el mercado inmobiliario y dejó varios consejos esenciales para quienes están pensando en invertir en bienes raíces durante este año.
A continuación, repasamos los puntos más destacados para tomar decisiones inteligentes y seguras al momento de comprar:
1. Evitá las oficinas clase B
El mercado corporativo atraviesa una transformación. Las oficinas clase B (viejas, sin actualización tecnológica ni amenities modernos) presentan dificultades de reconversión y menor nivel de ocupación. En cambio, las oficinas AAA con servicios, tecnología y espacios flexibles siguen siendo atractivas y con demanda creciente.
2. Mirá más allá de la unidad: el edificio y el entorno
Comprar un departamento o una casa no es solo elegir una propiedad: también estás eligiendo un estilo de vida. La accesibilidad, la seguridad, el mantenimiento del edificio y la calidad del entorno donde está emplazado son factores tan importantes como la unidad en sí.
3. Evitá amenities mal administrados
Un edificio con gimnasio, pileta o SUM puede ser un atractivo, pero si no existe una buena administración, estos espacios se deterioran rápido y pierden valor. La clave está en que los amenities sean funcionales, bien gestionados y realmente utilizables.
4. Pensá a largo plazo
El mercado inmobiliario no es para entrar y salir en el corto plazo. Se trata de una inversión de mediano y largo plazo, donde el verdadero beneficio está en la apreciación del valor del inmueble con el tiempo. La paciencia es fundamental para obtener buenos resultados.
5. Rentabilidad anual estimada: 5-6%
Actualmente, el mercado ofrece una rentabilidad promedio del 5 al 6% anual. Puede parecer moderada frente a otras inversiones financieras, pero su gran ventaja es la estabilidad y el potencial de crecimiento de capital en el largo plazo.