Tomar un crédito hipotecario suena a “listo, misión cumplida, ya tengo casa”.
Pero la realidad —como bien se explica en una entrevista reciente— es bastante más larga, más estratégica… y sí, un poco más dolorosa para el bolsillo.
En una charla entre Damián Di Pace y los referentes inmobiliarios Martín Leguizamón e Ignacio Labate, se pone sobre la mesa una pregunta clave:
👉 ¿Cuál es realmente el ciclo promedio de tomar un crédito hipotecario hoy?
Spoiler: no es corto, no es sencillo y no es para cualquiera.
El gran desafío del ahorro inicial
Arranquemos con un dato que duele:
Una persona que logra ahorrar alrededor de 30.000 pesos argentinos por mes necesitaría entre 20 y 25 años más para comprar una vivienda sin crédito.
Sí, leíste bien.
👉 Media vida productiva esperando llegar… y probablemente cuando llegás, ya cambiaron las reglas del juego.
Por eso, el crédito hipotecario deja de ser una opción y pasa a ser la única puerta de entrada a la vivienda propia.
¿Cuál es el plazo promedio de un crédito hipotecario?
En el mercado actual, el ciclo promedio de un crédito se mueve en estos números:
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🟢 25 años → el plazo más común
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🟡 20 años → para perfiles más sólidos
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🔴 30 años → para reducir cuota inicial, aunque el costo total sea mayor
Los bancos ofrecen distintas alternativas, pero el consenso es claro:
👉 nadie piensa realmente en pagar 25 o 30 años completos.
Y acá aparece la estrategia.
¿Quién puede acceder hoy a un crédito hipotecario?
Seamos sinceros: no es para todos.
El perfil que hoy accede suele tener:
✔️ Poder adquisitivo medio-alto
✔️ Ingresos familiares superiores a los 2 millones de pesos
✔️ Estabilidad laboral demostrable
✔️ Capacidad de ahorro sostenida
En otras palabras: el crédito hipotecario no es solo una cuestión de ganas, sino de números fríos.
La estrategia más usada: plazo largo + adelantos inteligentes
Acá viene lo interesante.
La mayoría de los tomadores elige:
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Plazos largos (20 a 30 años)
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Pero con la intención de adelantar cuotas
La estrategia típica es:
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Pagar normalmente los primeros 8–10 años
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Cuando la economía personal mejora:
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Adelantar cuotas
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Reducir capital
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Ahorrar intereses
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Ganar tiempo y plata al banco (sí, se puede)
👉 Resultado: un crédito “de 25 años” que termina durando 15… o menos.
Vivienda evolutiva: la jugada maestra
Otro concepto clave que aparece en la entrevista es el de vivienda evolutiva.
Funciona así:
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Comprás tu primera vivienda con crédito
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Vivís en ella unos 10 años
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Luego:
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La vendés
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Cancelás el saldo del crédito
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Usás el capital restante como anticipo
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Sacás un nuevo crédito para una vivienda mejor
👉 No es la casa “definitiva”.
👉 Es un escalón patrimonial.
Y esta lógica cambia por completo la forma de ver el crédito hipotecario.
Entonces… ¿cuál es el ciclo promedio real?
Resumamos sin vueltas:
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📌 Formalmente: 20 a 25 años
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📌 En la práctica:
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8 a 12 años por vivienda
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Con precancelaciones
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Y evolución patrimonial
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El crédito no es una condena eterna, es una herramienta financiera.
El problema no es tomarlo…
👉 el problema es no tener estrategia.