En una entrevista del economista y analista de consumo Damian Di Pace al especialista en inversiones Daniel Zaponé, surgió una pregunta que dejó pensando a muchos inversores.
Una de esas preguntas simples… pero que esconden una gran estrategia de inversión.
La escena es la siguiente.
Di Pace cuenta que se subió a un auto de una aplicación de transporte y el conductor era venezolano. Durante el viaje empezaron a hablar de economía y del mercado inmobiliario.
Entonces llegó la pregunta inesperada:
“Hay departamentos frente al mar en Isla Margarita por 15.000 dólares. ¿Lo comprarías?”
La respuesta fue inmediata.
“Sí. Recontra sí.”
Pero detrás de esa respuesta hay toda una lógica de inversión.
Comprar propiedades en crisis: la regla de oro de los inversores
Durante la entrevista con Damian Di Pace, Daniel Zaponé explicó un principio clásico del mundo inmobiliario:
Las propiedades se compran cuando hay crisis.
¿Por qué?
Porque en los momentos de colapso económico los precios se desploman.
Y eso es exactamente lo que ocurrió en Isla Margarita.
La crisis económica venezolana provocó una caída histórica en el valor del metro cuadrado.
Propiedades que hace años podían valer:
150.000 dólares
200.000 dólares
o incluso más
hoy pueden encontrarse por 15.000 o 20.000 dólares.
Literalmente a precio de remate.
ún.
Isla Margarita: un paraíso del Caribe
Para entender por qué esta oportunidad llama la atención, hay que entender el lugar.
Isla Margarita es uno de los destinos turísticos más famosos del Caribe venezolano.
Tiene:
playas de arena blanca
aguas turquesa
turismo internacional
deportes acuáticos
Lugares como Playa El Yaque son conocidos mundialmente por el windsurf y el kitesurf.
Es decir:
no se trata de cualquier ciudad en crisis… sino de un destino turístico del Caribe.
La tesis de inversión de Daniel Zaponé
Durante la charla con Damian Di Pace, Zaponé planteó su mirada sobre el mercado venezolano.
Su tesis es simple:
Venezuela atraviesa una crisis profunda.
El mercado inmobiliario está en el piso.
Más abajo prácticamente no puede caer.
Y por eso afirma:
“Hoy salgo a comprar.”
Según su análisis, en algún momento el país podría recuperarse económicamente. Si eso sucede, el valor de las propiedades podría subir de forma muy fuerte.
Un departamento comprado hoy por 15.000 dólares podría volver a valer 100.000 o incluso 200.000 dólares.
Invertir cuando nadie quiere invertir
Este tipo de inversión tiene un nombre en el mundo financiero:
inversión contracíclica.
Consiste en comprar activos cuando el mercado está deprimido.
Grandes inversores como:
Warren Buffett
fondos inmobiliarios internacionales
inversores institucionales
aplican una lógica similar:
“Sé temeroso cuando otros son codiciosos y codicioso cuando otros son temerosos.”
La pregunta es si Venezuela está realmente en ese punto del ciclo.
Los riesgos que también existen
Claro que no todo es una oportunidad perfecta.
Invertir en un país en crisis implica riesgos importantes:
Riesgo político
La estabilidad institucional será clave para que el mercado inmobiliario se recupere.
Liquidez del mercado
Vender una propiedad en un mercado deprimido puede ser difícil.
Seguridad jurídica
Los inversores internacionales suelen mirar con atención este aspecto antes de entrar a un país.
La pregunta que queda abierta
La conversación entre Damian Di Pace y Daniel Zaponé deja una reflexión interesante.
Un departamento frente al mar por 15.000 dólares suena a ganga.
Pero también implica apostar por la recuperación de un país.
Por eso la pregunta sigue siendo la misma que lanzó aquel conductor venezolano:
¿Lo comprarías o no?