En una entrevista reciente conducida por Damián Di Pace, se sentaron a la mesa tres voces con calle, experiencia y muchas operaciones encima:
- Matías Laurenzano
- Alberto Loyarte
- Alberto Capmany
¿El tema? El futuro del mercado inmobiliario argentino en 2026.
¿El resultado? Un consenso bastante claro… y algunas verdades incómodas que conviene leer ahora, no cuando ya sea tarde (ni más caro).
Vamos punto por punto, sin vueltas, con humor y con visión estratégica.
1. Recuperación del sector inmobiliario en 2026: todo depende del crédito
El crédito hipotecario es el acelerador (o el freno de mano)
Los tres coinciden en algo clave:
👉 La recuperación del mercado inmobiliario está atada al crédito hipotecario.
- Si los créditos acompañan → recuperación rápida y explosiva
- Si no aparecen → recuperación lenta, a cuentagotas
No hay magia. El mercado sin crédito camina; con crédito, corre.
🏛️ El factor político: confianza o nada
Otro punto central es la confianza.
No alcanza con anuncios: el mercado necesita señales claras de que la política está enfocada en resolver el problema habitacional real de la gente.
Cuando hay previsibilidad, el ladrillo despierta.
Cuando no, se queda dormido… pero nunca muere.
2. Valor de las propiedades en dólares: ¿suben o suben?
Tendencia clara: al alza
Acá no hay grieta:
👉 Las propiedades deberían subir en dólares.
¿Por qué?
- Porque el dólar está barato (según la visión del mercado)
- Porque los precios vienen retrasados
- Porque la historia argentina ya mostró esta película (varias veces)
🧱 El inmueble sigue siendo el rey del resguardo de valor
Más allá del porcentaje de suba, hay algo que no cambia:
El ladrillo sigue siendo el refugio favorito del argentino.
Ni modas financieras, ni promesas milagro.
Cuando hay ruido, el capital vuelve al inmueble.
⚖️ Oferta + demanda = precios más altos
Si los créditos regresan de forma masiva:
- Más compradores
- Misma oferta (limitada)
- Resultado inevitable: suben los precios
Simple economía. Sin PowerPoint.
3. Créditos hipotecarios: ¿en pesos o en dólares?
🔎 Realidad pura: no habrá créditos en dólares
Los expertos son claros:
❌ No esperan créditos en dólares
✅ El sistema seguirá siendo en pesos (UVA)
¿Es perfecto? No.
¿Es lo que hay? Sí.
¿Funciona como motor del mercado? Totalmente.
4. ¿Conviene comprar ahora o esperar?
🚨 Spoiler: el mejor momento es ahora
Los tres invitados coinciden en algo que muchos no quieren escuchar:
El que espera a que el mercado “esté bien”, paga más caro.
- Hoy hay margen de negociación
- Mañana, con créditos activos, no
Comprar cuando todos compran es cómodo…
pero no es negocio.
🤝 Vendedores más flexibles (todavía)
Actualmente:
- Muchos propietarios realmente quieren vender
- Eso genera mayor flexibilidad
- Y operaciones posibles que en otro contexto no existirían
5. Negociación y rebajas: ¿cuánto se puede bajar?
📉 Rebajas reales: entre 10% y 15%
En el último tramo analizado (julio–octubre):
- Los vendedores con necesidad concreta aceptaron rebajas del 10% al 15%
- No es generalizado, pero existe
🛑 Los precios no se desplomaron (ni lo harán)
Dato clave:
- Los precios de lista no bajaron tanto como muchos esperaban
- Se están estabilizando
- Y todo indica que el próximo movimiento será hacia arriba
El que espera “la gran baja”… puede seguir esperando sentado.
- El mercado inmobiliario no está muerto
- Está agazapado
- El crédito será el disparador
- Las propiedades subirán en dólares
- Hoy es el momento estratégico para comprar
- Mañana será el momento emocional… y más caro
Si estás pensando en invertir, mudarte o resguardar capital:
👉 el tiempo juega en contra del que duda.