El mercado inmobiliario argentino no descansa. Cambia, se adapta, respira al ritmo del dólar y —cómo no— del crédito hipotecario.
En una entrevista realizada por Damián Di Pace a Paula Méndez y Mariano Cortés Ramos, autoridades del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de San Isidro, se abordó una de las preguntas clave del momento:
¿Qué pasó entre septiembre 2024 y marzo 2025 con las operaciones con crédito vs. billete posblanqueo?
¿Y qué cambió desde marzo hasta hoy?
Prepárate porque lo que viene explica mucho de lo que está pasando en el mercado inmobiliario del corredor norte.
Crédito Hipotecario vs Billete: ¿Quién Ganó la Batalla?
Entre septiembre de 2024 y marzo de 2025 ocurrió algo que muchos no esperaban:
👉 Llegaron más operaciones con crédito que con billete de ahorro posblanqueo.
Sí, leíste bien.
En determinadas zonas del corredor norte bonaerense, el crédito comenzó a traccionar operaciones con más fuerza que el clásico “tengo los dólares bajo el colchón”.
¿Por qué pasó esto?
1️⃣ Falta de inmuebles con escritura
En varias zonas del partido de San Isidro, la oferta de propiedades con escritura lista es limitada.
Y cuando hay pocas escrituras disponibles…
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El crédito tradicional pierde dinamismo.
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Aparecen alternativas.
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Los desarrollistas empiezan a mirar otros esquemas.
Ahí entran en escena los créditos divisibles para fideicomisos.
El Boom de los Créditos Divisibles para Fideicomisos
Cuando se lanzó el proyecto de créditos divisibles:
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Fue un incentivo fuerte para desarrollistas.
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Permitió pensar en financiación estructurada para proyectos.
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Generó expectativas de financiación también para consumidor final.
Spoiler:
La parte de financiar unidades para consumidor final no se reglamentó como se esperaba.
Y eso cambió el ritmo del mercado.
El Billete Sigue Mandando (Pero No Como Antes)
Hay una frase que resume perfectamente la realidad del mercado en esta zona:
“Es una zona donde el billete manda”.
En el corredor norte —especialmente en San Fernando, San Isidro y Vicente López— el dólar físico sigue siendo protagonista.
Pero durante ese período específico:
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El crédito tuvo mayor protagonismo.
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Hubo varias operaciones financiadas.
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Se generó movimiento real.
Hasta que…
El Dólar Empezó a Fluctuar
Y cuando el dólar se mueve, el mercado inmobiliario argentino se pone en modo pausa.
Desde marzo 2025 en adelante:
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La volatilidad cambiaria empezó a frenar decisiones.
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Se enfrió la toma de crédito.
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Volvió el comportamiento más conservador.
En Argentina, cuando el dólar duda, el comprador duda más.
¿Qué Está Pasando Ahora en el Mercado Inmobiliario?
Podemos resumir el escenario actual en tres puntos:
✅ 1. El crédito mostró que hay demanda contenida
Cuando hubo herramientas financieras claras, el mercado reaccionó.
⚠️ 2. La falta de reglamentación frenó el impulso
El crédito para consumidor final no terminó de despegar como se esperaba.
💵 3. El billete sigue siendo el rey… pero ya no es el único jugador
Hoy el comprador analiza más variables:
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Tipo de cambio
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Tasas
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Inflación
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Reglamentaciones pendientes
El mercado ya no es blanco o negro. Es híbrido.